新聞中心

招商局置地有限公司（「招商局置地」或「該公司」，股份代號：00978）及其附屬公司（「該集團」）公佈截至二零二一年六月三十日止六個月（「期內」）營業額為人民幣7,304,633,000元（二零二零年同期：人民幣2,980,635,000元），較去年同期增加約145%，主要由於二零二一年上半年竣工及交付之總建築面積增加所致。期內溢利為人民幣560,168,000元（二零二零年同期：人民幣167,658,000元），較去年同期大幅增加約234%。本公司擁有人應佔溢利為人民幣296,714,000元（二零二零年同期：人民幣82,861,000元），較去年同期增加約258%。本公司擁有人應佔溢利增加主要由於與去年同期比較，該集團錄得結轉收入及毛利顯著增加；以及部分位於南京的聯合營項目集中結轉，令該集團按權益法確認的投資收益同比增加。

該集團連同其聯營公司及合營企業實現合同銷售總額人民幣28,853,000,000元，同比增長47%。合同銷售總面積為1,248,742平方米，同比增長12%。平均售價約為每平方米人民幣23,106元，同比上升31%。反映預收賬款的合約負債達人民幣32,273,791,000元，較去年同期增長35.6%。

該集團財務狀況穩健，而且融資能力強，淨負債率控制在行業平均偏低水平，於二零二一年六月三十日，該集團的淨計息債務（計息債務總額減銀行結餘及現金）對股本權益（包括非控股權益）比率（「淨槓桿率」）為24%（二零二零年十二月三十一日：31%）。儘管本集團財務狀況平穩及潛在融資能力較強，本集團仍將奉行相對穩健的財務政策，淨槓桿率將控制在行業平均水平。

截至二零二一年六月三十日，該集團在佛山、廣州、重慶、南京、句容及西安擁有49個房地產開發項目，主要集中開發住宅物業以及住宅及商業綜合物業，產品類型包括公寓、別墅、辦公樓及零售商舖等。於二零二一年上半年，佛山、廣州、重慶、南京、西安及香港的項目佔該集團總營業額之比例分別為31%、11%、29%、27%、1%及1%。

招商局置地於二零二一年六月三十日，未售或未預售之物業項目之可售建築面積（土地儲備）為5,597,550平方米。該集團佈局的廣州、南京、句容、佛山、西安和重慶均位處區域城市群的核心或副核心，產業經濟水平較高，享受城市群協同效應，吸引常住人口連年持續增長，對住宅需求有所上升，在全國住宅銷售市場的份額佔領先地位。

期內，該集團之輕資產業務轉型有序發展。除了管理私募增值型地產基金外，該集團通過招商局置地資管有限公司（招商局置地全資附屬公司及招商局商業房託的房託基金管理人）開展其已產生收入的房地產投資信託管理業務。截至二零二一年六月三十日止六個月期間，該公司錄得資產管理服務收入為人民幣9,112,000元。

展望下半年，中央政府將保持「房住不炒」、「因城施策」的施政方針，預計下半年房地產行業政策持續偏緊的趨勢仍然不會改變。另一方面，房地產市場發展仍存在分化，產業發展較好、人口流入較多的地區房地產市場需求較為旺盛。人口流入帶動房地產市場需求增加，特別是隨著疫後市場恢復、流動性總體充裕的背景下，房地產市場需求逐步釋放。家庭規模趨於小型化，也會帶來住房需求的擴張。

該集團將繼續善用控股股東招商局集團和招商局蛇口工業區控股股份有限公司的龐大平台優勢，結合自身優勢運用各項資源做大規模；精選優質項目，提煉和打造符合客群口味的住宅精品，提升產品利潤率；加快發掘香港及海外優質業務的潛力，積極關注在香港及海外地區的投資機會，加大在香港參與優質物業發展的力度，做強該公司已有的在港現有業務，做出品牌效應，發揮境外上市平台的優勢，開拓更大市場。